马云预言成真？如果不出意外，2025年下半年房地产将发生重大转变

抖音推荐 2025年09月04日 18:56 3 admin

谁还记得那种大家排队抢房的日子？有人感觉很遥远，有人觉得房市变化太快让人跟不上。现在房价不再一年比一年高，有的人甚至开始疑惑房子到底值不值得买。

2020年后，一些地区的房价变化很大！北京、上海有的地方房价稳得像石头，反倒是外围城市、远郊甚至一些二线城市，挂牌房源越来越多，房价却还在下跌。这些地方买的人少，房子想卖也难。

放眼全国，房市其实并不均衡。一线城市的中心板块房价没怎么动，就连市场不太好的时候，学区房还有不少人在盯着。比如海淀、黄浦这些地方，靠近地铁、方便上学的楼盘，价格还是高得上不封顶。

北京海淀学区房单价依旧超过12万元！

可是，离开这些热门地段，情况就变样了。通州、松江这些区域的房产挂牌量猛增。市场冷清，买房的人更是寥寥。有人急着卖房子，没人接手，只能慢慢降价。

东北的小城市鹤岗、阜新，房价便宜到让人大吃一惊。有的楼盘几万块就能买一套。便宜归便宜，但这些地方的人口流失厉害，缺少工作机会，投资基本没什么回报。房子再便宜，也吸引不来买家。

房市分化到底怎么回事？原因很简单——资源。大城市的核心区，无论是交通还是教育资源，都集中在那几片地方。比如北京的海淀，上海的徐汇，这些板块的好学校多，工作机会也多，连小商店都开得密密麻麻，生活方便。

家长都不要放弃学区房！在北京上海，学区房永远有人抢。无论市场冷不冷，需求一直都在。有的人就只认名校房，哪怕价格高也愿意买单。

一线城市核心区，不止学校好，出门就是地铁，工作机会大把，生活配套齐全。这些优势集中在一起，房价撑得住。在外围和三线城市，经济活力差，买房主要靠本地人，外地人看不上，没人愿意来。

其实，很多买房人已经改变想法了。从前一听说房价涨，大家怕买不到。买得早的人总是得意洋洋。尤其2010年左右，刚需、炒房一拥而上，买了就涨。

现在不一样。房子买多怕价跌了，观望情绪很重。那些愿意出手买房的，都是对未来有点把握的，剩下的大多数人只想等等看。哪怕政策说首付能降点，优惠不少，大家还是觉得没底气。

很多二三线城市库存多，人口又不来，卖房子就得慢慢来。有房但没需求，价格只能往下一点点滑。投资热情受影响，想投机赚快钱的人明显变少了。

有意思的是，“房价永远涨”这句话，如今没人再信。2017年马云就说过，“房价会像葱一样”。现在核心区不讲价，远郊、冷门城市没人抢。想买房的人更理性，宁愿多看几次，也不敢轻易出手。

2025年下半年或迎来转折点！房市政策变化多，整个市场情绪走向都不确定。买房不再是只看涨幅，还得认清每个区域的实际情况。有地方熬着，有地方冷冷清清，这种分化被越来越多人接受了。

开发商也难再像过去那样轻松挣钱。他们担心项目卖不掉，购房人更愿意多比几家。过去那种捆绑消费、强推学区房的做法，现在没人感兴趣。

观望拉长了，价格也稳定不下来。投资人抬头一看，发现房市变得看不懂。买房、卖房都得反复琢磨。有房的人急，没买的也谨慎。

经济落后地区，人口流出导致房市常年低迷，空置小区很多。没人接手，新房和二手房都压力山大。即便政策大力度释放利好，也很难一下就把市场激活。

人口、资源、经济带来房价差距！没人否认，现在买房首先考虑是不是在资源最多的地方。二三线城市的楼盘，开发商降价销售仍难换来购房热潮。对于想投资的人来说，再简单的套路都没用。

有些老城区人少，房子一年都卖不出去。开发商会降价，但效果有限。有些小城市甚至成了“白菜价”。但想投资的人回头想想，发现房子容易买进，难卖出去。

房地产市场变化给所有人提了个醒。买房这事，再也不是稳赚不赔了。未来每个人只能根据自己的情况，决定要不要出手。

市场里冷清的不止一个板块。地处核心区的房子供不应求，价格没什么太大变化。外环、三线城市、经济差的地区，房子等人买，政策宽松也难起效。大多数购房者想着再看两年。

总结

2025下半年房市场有可能有波动。“核心区房价坚挺”已成共识，不过普通区开始冷静观望。对绝大部分人来说，房子不再是快速发财路子。现在买房更像筛选和挑选区域。长远看，区域分化还会持续。挑房，得看清自己的需求和能力。

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