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北京农村宅基地相关政策（2025年）

抖音推荐 2025年06月15日 12:58 2 admin

一、宅基地申请条件

北京农村宅基地相关政策（2025年）

1. 身份资格：申请人须为本村集体经济组织成员，具有本村户籍。

2. 一户一宅：遵循“一户一宅”原则，一个农村家庭只能拥有一处宅基地，且面积不得超过规定标准。

3. 合法需求：因子女结婚需分户、自然灾害需重新选址、原宅基地面积未达标或房屋破旧需翻新扩建等合法住房需求，可申请宅基地。

4. 特殊情形处理：

符合分户条件但未分户而另行建房的，经村集体同意并公示无异议后，可补办手续确权登记。

因继承房屋形成“一户多宅”的，可确权登记并在证书中注记。

二、宅基地面积标准

1. 市级统一标准：

近郊（如海淀、朝阳）：每户≤200平方米。

远郊（如昌平、大兴）：每户≤267平方米。

2. 区级差异：

海淀区：每户167平方米，不再新增宅基地。

怀柔区：1982年前划定的老宅基地最高0.4亩（约267平方米），1982年后新宅基地最高0.3亩（约200平方米）。

密云区北庄镇：新宅基地≤0.3亩，老宅基地≤0.4亩。

三、审批流程

1. 申请提交：向村委会提交申请表、户口簿、身份证等材料。

2. 村级审核：村委会审议并公示7天，无异议后报乡镇政府。

3. 乡镇审核：乡镇政府实地审查，符合条件的出具《农村宅基地批准书》。

4. 区县批准：涉及占用农用地的，需报区政府或市政府审批。

四、流转限制

1. 禁止城镇居民购买：1999年后城镇居民购买农房或宅基地的，不予确权登记。

2. 内部流转限制：宅基地使用权原则上仅限本集体经济组织成员间流转，且需符合“一户一宅”标准。

3. 试点政策：昌平区、大兴区纳入全国104个宅基地流转试点，允许本县范围内跨村买卖。

五、退出机制

1. 自愿退出补偿：

可选择分期或一次性补偿，补偿标准由区政府制定（如生态涵养区补偿较高）。

退出后可纳入城镇住房保障体系。

2. 强制退出情形：

闲置宅基地超两年未使用，村集体可收回。

违法占用宅基地且拒不整改的，依法拆除。

六、确权登记

1. 房地一体确权：2025年底前基本实现“应登尽登”，颁发不动产权证书，明确宅基地使用权及房屋所有权。

2. 历史遗留问题处理：

1982年前划定的宅基地，面积认定标准可放宽。

非本集体成员因搬迁、继承等合法取得宅基地的，可确权登记。

七、建房管理

1. 建设标准：

基底面积≤宅基地面积的75%，檐口高度≤7.2米，层数≤2层。

房屋四至（含滴水）不得超出宅基地范围。

2. 翻建扩建：

需保持“原高度、原面积”，超面积扩建需重新审批。

危房改造可申请补助，低收入家庭最高补助6.8万元/户。

八、违法处理

1. 超面积建房：超占部分需拆除或有偿使用，罚款为工程造价的5%-10%。

2. 违建拆除：未批先建或不符合规划的，责令限期拆除，逾期不拆的强制拆除。

九、特殊群体政策

1. 低收入家庭：危房改造可申请市级补助（生态涵养区4.7万元/户，其他区域3.4万-4.1万元/户）。

2. 残疾人家庭：优先安排宅基地，减免宅基地管理费；租房可优先安排并减免租金。

官方政策来源

1. 《北京市房地一体宅基地确权登记工作指导意见》（市规划自然资源委、市农业农村局，2024年11月）。

2. 《北京市农村低收入群体危房改造工作方案(2021-2025年)》（市政府，2021年6月）。

3. 《北京市农村宅基地及房屋建设管理办法（试行）》（昌平区政府，2021年4月）。

4. 《北京市禁止违法建设若干规定》（市政府，2020年10月）。

国内权威媒体信源

1. 新华网：《北京市拟全面查清宅基地底数并登记颁证》（2024年7月）。

2. 北京日报：《本市全面启动房地一体宅基地确权登记》（2024年11月）。

3. 每日经济新闻：《北京拆迁或退出历史舞台，“搬迁”代替“拆迁”》（2023年4月）。

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