有钱人在收购“老旧小区顶楼”！这可不是在瞎买，背后暗藏商机

抖音热搜 2025年10月03日 01:57 3 admin

现如今想卖掉一套房子，可以说是非常难的。

唯一的办法就是降价、再降价，只要不降价，买主立马掉头走人，选择其他的房子，毕竟现在有太多的房子可供选择了。

并且，现在值80万的房子，如果房主不想卖，有可能到年底，只值70万了，越握在手里，房子越掉价。

但有一种怪现象：中介市场上出现了一些专门回收老旧小区顶楼的人，只要价格到位，能马上打款。

并且，这些投资者还声称，无论多么旧的顶楼，都收，来者不拒。

针对这个事，有很多人，甚至是部分中介都觉得奇怪，想知道没电梯，还会漏水的老小区“顶楼”究竟有什么吸引力？

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被装成“串串房”

其实，将这样的房子买回来主要是因为买价非常便宜，中介也非常清楚老小区顶楼的问题，所以在购买时会使劲压价。

也就是说能做到用最低的价格购买到一套老小区的顶楼，然后找人来装修，将其装得漂漂亮亮的，并且还是当下最流行的风格，让你一看就喜欢。

然后就会对外宣称，原房东因工作原因去外地发展，或者是婚房，只住了两三天，总之会找一个借口，说这不是白捡了一个大便宜。

并且，当初装修时是花了几十万的，都是用的大品牌材料。

事实上，这是中介自己装修出的“串串房”，用的全是最差的材料，专门坑不懂的人。

一旦购买了这样的房子，就是吃亏上当了，并且有人被坑到倾家荡产了。

最让人害怕的就是，住在这样的房子里，用不了多久身体就会出问题，因为环保不达标，会伤到身体的。

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有学区优势

一般来说，老旧小区都有着学区的优势，这也是为什么“老破小”，直到现在仍然受欢迎的原因之一。

而作为父母来说，在孩子上学这件事上，历来都是舍得花钱的。

用最低的价格就能买到一套老旧小区的顶楼，获得一个学位，哪怕买来不住，空着，也觉得是值得的。

因此，有些中介机构就看准了这个商机，专门收购老小区的顶楼，用于后期出售给需要学位的家长们。

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不受噪音影响

正所谓“千金买房、万金买邻”，现在越来越多的人注重噪音问题。

也有越来越多的人每天都在和楼上、楼下邻居做斗争，其原因就是噪音原因。

楼下的说楼上天天发出噪音，严重影响到自己的日常生活了；而楼上的却说自己花了上百万买房子，走个路还得受楼下管，这怎么可能呢？接受不了，买别墅去啊！买不起别墅就得受着。

因此，天天为这个噪音的问题而争吵。

另外，现在的房屋在建造时，楼板、墙体的隔音交易非常差，稍微发出一点动静，楼下就听到清清楚楚的。

因此，很多人因为受不了噪音，最后不得不选择卖房子，买顶楼，只为让自己能住着舒心点。

入住到顶楼后，想几点睡觉，就几点睡觉，再也不受楼上邻居家影响了。

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价格便宜，还送露台

老旧小区的顶楼可以说是价格最便宜的，毕竟没有电梯，还会渗水。

但对于收购的中介来说，这根本不是问题，因为后期在装修时做好防水，就能解决漏水的问题。

在收购时，总价低，资金压力也就低，后期往外出手时，总价也就相对来说低，利于出手。

另外，很多的顶楼还带有赠送的露台，并且还是独家使用的，这一点让很多人非常喜欢。

毕竟露台，在装修时改造好了，无论是用于做阳光房，还是开敞的区域种花、种菜，都是可以的。

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改造空间大

大多数的顶楼都是能实现“一层变两层”的装修效果。

只花一层的购买款，却能得到更多的使用面积，这对于居住人员又多的家庭来说，就是不可多得的好房子。

所以说，有一些就专买顶楼，只为能做到花最少的钱，得到最多的使用面积。

普通老百姓，购买顶楼要注意什么？

老旧小区的顶楼在中介眼里是个“宝”，但对于普通老百姓来说，就不一定了，因为在购买时要注意以下几个方面：

1、地理位置

这里是指有没有学区的加持，如果说没有学区的加持的话，这样的顶楼买来有什么意义呢？

简单来说，有学区的加持，哪怕户型一塌糊涂，也值得购买。

但没有学区的加持，就算价格低，也没有优势可言，毕竟后期的装修费用并不低的。

2、产权证明

很多老旧小区由于历史原因地，都存在手续不全的问题，甚至有很多都是小产权房。

因此，在购买时，一定要了解清楚，不然到最后是肯定会吃亏的。

特别是对于拿不出产权证明的顶楼露台来说，无论对方说的如何说，都不要轻易相信。

不然，等到后期，你占用露台时就有可能会被物业制止或者是被邻居举报，说是做违章建筑。

3、停车位

停车位的问题，是老旧小区不能忽略掉的。

毕竟现在家家都一辆代步车，甚至是一家两辆代步车，没有停车位，就是件非常麻烦的事。

很多老旧小区在停车位这件事上，业主们经常是相互吵架，闹出矛盾的。

最后来总结一下：

作为普通老百姓来说，购买老旧小区顶楼住宅，在决策之前，一定要深入的探究和权衡利弊。

如果是你，你愿意买老旧小区的顶楼吗？

（图片源于网络，侵权即删）

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