又一房地产巨头暴雷！负债1881亿，资不抵债被逼退市，董事长被抓

抖音热搜 2025年08月26日 17:56 14 admin

文/珠玑说

(本文所有内容皆有官方可靠信源，具体资料赘述文章结尾)

曾经的“豪宅教父”，福建地产首富，曾9次登上胡润富豪榜，但黄其森的传奇人生却以1881亿巨债和锒铛入狱画上句号。

泰禾集团从千亿地产巨头到资不抵债、黯然退市，其创始人黄其森的命运轨迹，如同中国房地产狂飙突进时代的缩影，他的千亿帝国是如何崩塌的？

从地产神话到危机深渊的演进

2025年8月22日，一则公告震动了地产界，泰禾集团创始人黄其森因涉嫌违法，被辽宁省新民市监察委员会实施留置措施，这位曾经的福建地产首富，如今彻底失去了人身自由，这距离他的商业帝国轰然倒塌，已经过去了相当长的时间。

2023年，泰禾集团因严重资不抵债，股票被终止上市，黯然告别A股市场，紧随其后的是大规模的资产拍卖和甩卖，曾经的辉煌建筑如今成了清偿巨额债务的筹码。

黄其森个人的命运，从一位银行精英，到坐拥两百亿身家的地产大亨，再到如今身陷囹圄，其间的戏剧性转折，令人唏嘘，压在泰禾集团和他身上的，是超过1800亿元的巨额负债，一个天文数字般的重担。

黄金时代的“豪宅教父”

黄其森出身于福建闽清的一个普通家庭，15岁考入福州大学建筑系，毕业后，他进入建设银行工作，然而，安稳的生活并未束缚住他内心的雄心。

1996年，中国的房地产行业正处在起步的“黄金时期”，无数机遇在涌动，31岁的黄其森毅然辞去银行的“铁饭碗”，创立了福建泰禾房地产开发有限公司，他的创业远见，让他精准地踏上了时代的风口。

他并未满足于偏安一隅，而是带领泰禾集团挥师北上，将目光投向了北京市场，在北京通州区，他倾力打造了“中国院子”系列豪宅，这一产品以其独特的中式院落风格，迅速奠定了泰禾在高端地产领域的市场地位，也让黄其森赢得了“第二代豪宅教父”的美誉。

资本市场的运作同样显示出他的能力，2010年，泰禾集团通过借壳福建三农的方式成功上市，成为当年唯一一家登陆A股市场的房地产企业，此后的几年，泰禾进入了狂飙突进的增长阶段。

从2013年到2017年，短短五年时间里，泰禾的销售额从百亿级别一路飙升至千亿级别，这种增长速度在行业内被认为是罕见的，黄其森的个人财富也水涨船高，他曾九次登上胡润百富榜，2020年3月时，其家族财富仍高达200亿元人民币，稳坐“福建地产首富”的宝座。

熟悉他的人描述他个性鲜明，喜爱打麻将，开会时间很长，但关注的重点多是宏观大势，他的发家轨迹，与许家印、孙宏斌等人颇为相似，都是那个房地产黄金时代造就的财富神话。

失控狂奔的千亿野心

急速的规模扩张，需要源源不断的资金支持，而黄其森选择的路径是“高杠杆”，他曾公开宣称要打造“千亿泰禾”的目标，在2017年底，更是喊出了2000亿元的销售豪言，这种激进的策略，一度让市场为之疯狂，泰禾的股价随之暴涨，市值一度突破500亿元大关。

然而，严重依赖借贷驱动的运营模式，如同在钢丝上行走，当房地产市场开始降温，政策收紧，高杠杆的致命弱点便暴露无遗，早在2018年，泰禾集团的资金链就已经开始出现松动的迹象，公司内部甚至拉响了现金流警报。

真正的危机信号在2020年7月公之于众，泰禾集团首次发生债务违约，未能按期兑付“17泰禾MTN001”中期票据，这一事件，不仅是泰禾自身危机的开端，也被视为整个房地产行业进入深度调整期的早期预警。

财务数据揭示了问题的严重性，根据2025年第一季度的财报，泰禾总资产为1647.39亿元，而总负债却高达1881.91亿元，已是严重资不抵债，2024年的年度报告更是触目惊心，归属于股东的净利润亏损约213亿元，同比下降了250.94%。

更致命的是资产流动性的枯竭，公司被查封、扣押、冻结或抵押、质押的资产账面价值合计高达1071.79亿元，占到了总资产的65.07%，这意味着，泰禾几乎已经没有可以自由调动的资源来应对汹涌而来的债务。

帝国资产的无奈甩卖

在排山倒海的债务压力下，泰禾不得不走上大规模甩卖资产的道路，曾经的标志性建筑，如今都成了待售的商品，且价格远不及昔日。

2024年7月，曾作为泰禾华东总部的上海泰禾大厦，以约6.6亿元的价格被拍卖，这个价格与此前16亿元的对外报价相比，折价超过五成，足见其处境之窘迫。

就连泰禾最引以为傲的品牌标杆，北京“中国院子”项目，也有51套豪宅正在被处置，核心优质资产的变卖，标志着泰禾的自救能力已近乎耗尽，与此同时，旗下多家子公司也陆续申请破产清算，整个商业帝国从根基上开始瓦解。

资本市场的耐心早已被耗尽，2023年7月，由于公司股价连续20个交易日低于每股1元，泰禾集团被深圳证券交易所强制终止上市，它成为又一家因资金链断裂而黯然离场的房企，曾经的千亿市值灰飞烟灭。

法律红线下的最终结局

其实，风暴早有预兆，早在2022年3月，黄其森就曾“协助有关机关调查”长达八个月之久，同年5月，曾在建行任职多年后担任泰禾执行副总裁的黄曦也被查，这些事件，当时就被解读为更大风暴来临的前奏。

福建证监局的处罚决定，揭开了泰禾在信息披露上的遮羞布，调查显示，泰禾因未按规定披露重大诉讼、年报存在重大遗漏等问题，被处以600万元罚款。

具体来看，在2020年至2022年期间，泰禾发生了23起重大诉讼，标的金额累计高达158.64亿元，这些足以影响投资者决策的重大信息，直到2023年5月才开始披露，并且没有在相应的年度报告中如实反映。

作为公司的直接负责主管人员，黄其森被处以300万元罚款，公司其他八名相关当事人也分别被处以80万元至250万元不等的罚款，合计罚款金额达到1140万元，这种试图在危机中掩盖不利信息、争取时间的做法，严重违反了证券市场的规则，损害了投资者的利益。

黄其森与泰禾集团的兴衰，是中国房地产一个时代的缩影，它清晰地展示了一个企业如何通过精准的市场定位和大胆的扩张，在时代红利中迅速崛起，又如何因为过度依赖杠杆、盲目追求规模，在市场转向时迅速坠落。

从“豪宅教父”到身陷囹圄，黄其森的个人命运，都共同指向一个朴素的商业道理：任何脱离了稳健经营基础的财富神话，都可能只是海市蜃楼。对于整个行业而言，告别野蛮生长，回归理性、专注主业，才是唯一可持续的发展之道。

参考：

每日经济新闻--评估价9.4亿元仅拍出6.6亿元！泰禾集团加速“割肉”偿债，上海总部大厦成交现产权瑕疵 2025-07-25 17:37

金融界 --昔日千亿房企巨头暴雷，大佬黄其森被抓！身家一度超过200亿元，无视“房住不炒”的警告，曾疯狂加杠杆2025-08-22 21:58

央广网--泰禾集团董事长黄其森因涉嫌违法被留置 2025-08-22 23:37

每日经济新闻--重大违法事实“足以认定”！泰禾集团及高管收到证监会1740万元罚单，董事长黄其森因涉嫌违法被留置 2025-08-22 22:48

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