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2025-08-23 0
马云预言成真？如果不出意外，2025年下半年房地产将发生重大转变
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2025年08月22日 19:02 2
admin
近几年全国不管一线城市还是各地级市，总体而言房价是呈下跌趋势。
很多人就开始犹豫，到底什么时候才是买房的最佳时机？会不会买完之后又跌了？
今年下半年我国房地产市场可能会迎来重大变化，马云当年的预言说不定会成为现实。
本文陈述内容皆有可靠信息来源，赘述在文章结尾
楼市两极分化加剧
2017年，马云曾抛出“未来房价如葱”的惊人预言。
当时大家都当笑话听，觉得这位大佬又在说梦话了。
那时候房价涨得飞快，普通人见面三句话不离“买房”，银行里挤满了排队贷款的人，连刚毕业的年轻人都想着凑首付上车。
许多人甚至不惜借遍亲朋好友，背负高额债务，只为能在房地产市场分一杯羹。
银行贷款业务也因房地产市场的火爆而异常繁忙，放贷额度不断攀升。
大家都把买房当作最可靠的投资方式，觉得房子比金子还保值，买了就是稳赚不赔。
在这种狂热的氛围下，马云“房价如葱”的预言显得格格不入，被众人嗤之以鼻。
可转眼到了2025年，再看如今的楼市，不得不让人感叹预言正在照进现实。
前几天看到一个新闻，北京朝阳公园旁的高端楼盘，政府限价一取消，开发商就把价格从12万涨到15万，开盘当天还卖了六成；
上海浦东前滩的豪宅，一套5000万照样有人排队抢。
但与此同时，大量普通住宅却陷入了卖不动的窘境。
燕郊的二手房从1.86万跌到1.41万，业主降价50万都无人问津；
天津武清有个楼盘，从160万直接跌到39万，开发商只能当“工抵房”甩卖；
东北某个地级市，90平的精装房只要15万，挂了三个月才卖出去，要知道五年前这房子能卖50万。
这种冰火两重天的景象，恰恰说明楼市的两极分化越来越严重。
好地段的豪宅依旧抢手，普通房子却在不断贬值。
曾经闭着眼睛买房都能赚钱的时代彻底远去，取而代之的是市场的精准分层。
而这样的分化，也让房价整体走弱的背后，藏着更复杂的原因。
2025年下半年的重大变化
房价之所以大不如前，背后的原因其实不难理解。
首先，人们对房子的需求在减小。
当下，年轻人结婚生子的意愿持续走低，预计2025年新生儿数量可能不到800万。
比2020年减少近40%，未来买房的主力军只会越来越少。
人少了，对房子的需求自然就降了。
其次，房价不断下跌，使得人们觉得买房不再划算，因此不愿轻易出手。
以前买房是等着涨价赚钱，现在不少地方房价一个劲往下掉。
手里有房的不想贱卖，没房的又怕买了之后继续跌，干脆就持观望态度。
再加上大环境不乐观，许多人连自身生活都难以维持了，哪里还有闲钱去买房？
此外，年轻人的观念变了，深圳有个调查显示，很多95后小两口月入3万，宁愿花8000租房，也不愿意背房贷。
2025年一线城市90后的租房率达到72%，比2019年高了40个百分点。
下半年长租公寓市场规模预计突破万亿，比2020年增长两倍，租房可能会成为更多年轻人的长期选择。
不仅如此，房地产市场早就供大于求了。
过去几十年建了太多房子，导致现在库存积压严重，开发商为了回笼资金只能降价促销。
可就算这样，还是有大量房子卖不出去，竞争激烈得很。
进入2025年下半年，房地产市场还将迎来几大重要变化，进一步重塑楼市格局。
首先是人口拐点效应全面显现，买房的人越来越少，而房子还在不断增加，房价下跌的压力会更大。
其次是保障房大规模入市，全国计划开工的200万套保障房，下半年就有100万套集中交付。
广州把1000套商品房改成保障房，南京的共有产权房只卖市场价的六成，这对中低端商品房市场来说是不小的冲击。
刚需族有了更实惠的选择，普通商品房的吸引力自然就下降了。
最后是房企转型加速，2025年房企要还的债务高达3万亿，下半年又是还债高峰期，不少房企开始变卖项目回笼资金。
像万科的物流园租金收入已占总收入的四分之一，龙湖转型商业地产，商场出租率保持在90%以上。
传统的“高周转”开发模式彻底行不通了，房企纷纷转向“持有运营”。
这几大变化叠加在一起，业内人士预测，除了核心城市的核心地段，大部分城市的房价还将下跌15%-25%。
普通人该怎么办？
面对即将到来的巨变，不同群体应该有不同的应对策略。
如果你是刚需族，现在确实是个机会。
上海外环外有些现房降价20%，首付只要15%，月供比租房还便宜。
买房时记住三点：选央企开发的现房，质量有保障；
别碰人口流出城市的远郊盘，以后更难卖；
看准时机，该出手就出手。
如果你有多套房：需要好好规划了。
北京通州有房东把两居室改成四个单间出租，月租金从4000涨到7200。
你可以考虑把地段不佳的郊区房换成市区的小户型，或者改造成合租房增加收入，关键是别让房子砸在手里变成负担。
如果你是投资者，传统的炒房模式肯定行不通了。
有人卖掉三套房投资长租公寓，年收益能到8%。
与其死守等着房子涨价，不如转换思路找新机会。
未来，运营收益将取代买卖差价，成为房地产投资的主要收益来源。
如果你在观望，别急着出手，但也别错过机会。
重点关注三类房产：核心城市的核心地段、优质学区房、地铁沿线的小户型。
这些房子即使在下行周期，也能保持相对稳定的价值。
2025年下半年的楼市变化，可能只是一个开始。
马云的“房价如葱”不是说所有房子都不值钱，而是楼市正在回归理性。
好地段、好学区、好配套的房子依然稀缺，但那些没有特色、没有人口支撑的普通房子，确实在向“葱价”靠拢。
结语
“房价如葱”对普通人来说，这未必是坏事。房价降下来，年轻人买得起房了，生活压力小了，整个社会的活力反而可能增强。当然，任何预言都不是绝对的。楼市这么复杂，谁也说不准明天会怎样。但有一点可以肯定：闭着眼睛买房就能赚钱的时代，真的过去了。未来的房子会越来越回归居住属性，不再是投机炒作的工具。
参考文献：
1.新浪财经：《“房价如葱”考》2020-09-17
2.中国证券报：《最新房价数据出炉！》2025-08-15
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