马云预言成真？如果不出意外，2025年下半年房地产将发生重大转变

抖音热搜 2025年08月05日 00:01 9 admin

楼市深度调整：从全民热议到理性回归

马云曾提到“未来的房价会像葱一样便宜”，这一观点在当时引发广泛讨论。如今进入2025年下半年，房地产市场的变化让人们对这一判断有了更深的体会。近期，房地产市场再度成为大众关注的热点，中介陆续推出“抄底买房”的宣传，而各类业主群中则多了些焦虑情绪。

三四线城市房价回落至高峰时期三成左右的情况已不罕见，新盘开发商也推出了多样营销举措——首付9.9元、三年内降价补差等方式接连出现。与此同时，一线城市挂牌二手房数量增加，成交均价持续走低。安徽、山东、广东等地不少购房者感受到“六个钱包”的付出未获市场积极反馈，对楼市的固有认知逐渐改变，“买到即赚到”的观念被打破。

观察楼市变化，当前形势与马云当年谈及的“结构性分化”预判高度契合。城镇化进程逐步放缓，三四线城市人口流出态势加剧，住房供大于求的局面加速显现。包括杭州、深圳等核心城市虽仍能保持一定韧性，却难以带动整体市场回暖。根据权威数据，2024年全国商品房销售面积同比下降14.3%，百城二手房价连续30个月调整，传统的房地产市场认知正面临历史性转变。

推动当下房地产市场变化的主要因素有三。首先是人口结构变化。我国人口从去年起连续呈现负增长，60岁以上人口突破3.1亿。新房需求的主要群体规模缩小，婴儿潮一代逐步进入退休阶段，不少三四线城市中介一年仅能成交少量房源成为常态。其次是房屋库存持续增加。

全国待售住房面积达7.8亿平方米，再加上大量空置房源，总体容量可满足上亿人口居住需求。部分城市夜晚居住氛围较淡，空置区域有所增多。第三是房企高杠杆发展模式结束，偿债压力较大。众多头部企业从快速扩张转向稳健经营，开发思路向多元化服务领域转型。

行业的阶段性调整正让楼市重新回归居住本质。年轻人更倾向理性消费，逐步摆脱“无房不成家”的传统观念。政策层面持续优化，一线城市通过市场化手段稳定市场预期，三四线城市则重点推进棚改和旧改，合理控制供地节奏以促进库存消化，保障房与租赁市场的发展也为租客提供了更多选择空间。

下一阶段，购房需求将更趋谨慎与集中。对于有刚需的人群而言，当前市场确实存在一定“捡漏”机会，但需要仔细甄别：配套完善、位置优越、流通性强的城市核心区域住房依然具备稳定价值，而远郊地段、规划前景不明确的住宅则容易面临价格波动风险。房产炒作的情况难以再现，相关税负也有所增加，仅有极少数人口持续净流入的城市仍具备一定投资潜力。